2408 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
269 700 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 92,2 m² · constr. 1950 · terrain 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,1 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 120 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486303847200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39510
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
94068486303847200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 350 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 277 546 $ Poids 93 % |
| 2 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 72 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 036 $ Poids 89 % |
| 3 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 84 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge −712 $ | 148 372 $ Poids 89 % |
| 4 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 401 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 311 143 $ Poids 89 % |
| 5 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 358 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 359 027 $ Poids 87 % |
| 6 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 469 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 967 $ Poids 87 % |
| 7 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 386 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 310 848 $ Poids 80 % |
| 8 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 45 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 096 $ Poids 77 % |
| 9 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 888 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 735 $ Poids 69 % |
| 10 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 859 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −20 407 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 641 235 $ Poids 67 % |
| 11 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 570 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +23 637 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 332 304 $ Poids 66 % |
| 12 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 98 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −26 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 903 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.