2404 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 97,3 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 150 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486303948900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39512
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
94068486303948900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 74 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 604 $ Poids 98 % |
| 2 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 375 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 369 035 $ Poids 92 % |
| 3 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 475 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 247 $ Poids 90 % |
| 4 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 366 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 285 685 $ Poids 84 % |
| 5 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 95 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 125 $ Poids 82 % |
| 6 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 412 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 319 973 $ Poids 81 % |
| 7 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 83 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge −712 $ | 152 678 $ Poids 75 % |
| 8 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 859 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 660 158 $ Poids 71 % |
| 9 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 34 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 922 $ Poids 69 % |
| 10 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 400 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 320 694 $ Poids 66 % |
| 11 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 937 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 313 144 $ Poids 63 % |
| 12 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 383 614 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.