2318 Rue MONTAGNE · Saguenay
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 84,4 m² · constr. 1951 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 200 $
Rôle antérieur 116 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486304182600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39515
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
94068486304182600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 0 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 352 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 295 791 $ Poids 93 % |
| 3 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 346 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 266 525 $ Poids 89 % |
| 4 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 353 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 299 198 $ Poids 84 % |
| 5 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 537 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 318 406 $ Poids 84 % |
| 6 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 506 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 312 643 $ Poids 79 % |
| 7 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 56 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +1 355 $ | 291 482 $ Poids 76 % |
| 8 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 779 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 366 829 $ Poids 74 % |
| 9 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 839 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 317 152 $ Poids 67 % |
| 10 | 2347, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-09 · 784 m · Vendu 366 000 $ (4 735 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 361 068 $ Poids 65 % |
| 11 | 4240, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-14 · 722 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 233 878 $ Poids 65 % |
| 12 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 553 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 169 893 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.