2322 Rue MONTAGNE · Saguenay
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 99,4 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 700 $
Rôle antérieur 159 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486304201000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39516
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
94068486304201000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 0 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 99 % |
| 2 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 349 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 373 156 $ Poids 93 % |
| 3 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 34 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 922 $ Poids 88 % |
| 4 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 538 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 420 $ Poids 86 % |
| 5 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 332 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 289 036 $ Poids 80 % |
| 6 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 348 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 323 609 $ Poids 79 % |
| 7 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 787 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 667 950 $ Poids 75 % |
| 8 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 19 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge −712 $ | 154 450 $ Poids 69 % |
| 9 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 673 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 305 539 $ Poids 68 % |
| 10 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 88 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 543 $ Poids 68 % |
| 11 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 494 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 175 430 $ Poids 66 % |
| 12 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 54 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 145 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.