2318 Rue SAINTE-GERTRUDE · Saguenay
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 142,7 m² · constr. 1950 · terrain 611,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,2 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 171 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486304507000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39517
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
94068486304507000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 559 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 345 557 $ Poids 78 % |
| 2 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 618 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 620 $ Poids 72 % |
| 3 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 497 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 414 672 $ Poids 67 % |
| 4 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 771 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 338 742 $ Poids 62 % |
| 5 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 463 400 $ Poids 54 % |
| 6 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 847 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 304 062 $ Poids 54 % |
| 7 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 737 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 161 301 $ Poids 53 % |
| 8 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 565 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +39 382 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 463 603 $ Poids 52 % |
| 9 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 79 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +34 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 632 $ Poids 51 % |
| 10 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 622 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 375 $ Poids 49 % |
| 11 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 540 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 174 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 435 549 $ Poids 49 % |
| 12 | 2305, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-05-30 · 101 m · Vendu 341 500 $ (2 808 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +29 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 646 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.