2310 Rue SAINTE-GERTRUDE · Saguenay
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 93,6 m² · constr. 1951 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 134 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486304588500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39518
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
94068486304588500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 86 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 291 588 $ Poids 93 % |
| 2 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 416 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 281 205 $ Poids 89 % |
| 3 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 435 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 363 699 $ Poids 87 % |
| 4 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 412 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 315 127 $ Poids 87 % |
| 5 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 70 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 267 $ Poids 85 % |
| 6 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 572 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 416 $ Poids 84 % |
| 7 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 417 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 313 551 $ Poids 75 % |
| 8 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 70 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +1 355 $ | 305 600 $ Poids 75 % |
| 9 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 785 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 646 430 $ Poids 73 % |
| 10 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 62 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −23 506 $ · Ajust. âge +1 928 $ | 393 362 $ Poids 70 % |
| 11 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 833 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 309 040 $ Poids 70 % |
| 12 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 894 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 532 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.