2306 Rue SAINTE-GERTRUDE · Saguenay
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 115,2 m² · constr. 1956 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 200 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486304669800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39519
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
94068486304669800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 95 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 287 800 $ Poids 97 % |
| 2 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 513 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 184 $ Poids 89 % |
| 3 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 77 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 442 056 $ Poids 87 % |
| 4 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 538 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 430 798 $ Poids 83 % |
| 5 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 573 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 337 571 $ Poids 83 % |
| 6 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 101 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 331 016 $ Poids 73 % |
| 7 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 555 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −12 188 $ | 231 904 $ Poids 71 % |
| 8 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 487 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 803 $ Poids 70 % |
| 9 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 816 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 282 183 $ Poids 68 % |
| 10 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 771 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 312 700 $ Poids 65 % |
| 11 | 4081, rue de Verchères, Saguenay 2025-05-08 · 24 m · Vendu 285 000 $ (2 515 $/m²) 113,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 319 983 $ Poids 65 % |
| 12 | 2305, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-05-30 · 78 m · Vendu 341 500 $ (2 808 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +10 245 $ | 373 276 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.