4096 Rue VERCHERES · Saguenay
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 107,8 m² · constr. 1950 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 145 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486305319400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39523
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
94068486305319400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 151 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 110 $ Poids 94 % |
| 2 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 194 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 648 $ Poids 90 % |
| 3 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 496 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 317 561 $ Poids 89 % |
| 4 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 183 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 185 $ Poids 88 % |
| 5 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 502 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 380 356 $ Poids 82 % |
| 6 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 519 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 389 639 $ Poids 77 % |
| 7 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 521 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −16 717 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 407 503 $ Poids 73 % |
| 8 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 722 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +37 474 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 699 116 $ Poids 68 % |
| 9 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 675 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 116 $ Poids 68 % |
| 10 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 647 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge −18 836 $ | 218 012 $ Poids 65 % |
| 11 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 937 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 277 523 $ Poids 65 % |
| 12 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 958 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 507 106 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.