4093-4095 Rue VERCHERES · Saguenay
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 111,5 m² · constr. 1951 · terrain 832,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,8 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 191 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486305374000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39524
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
94068486305374000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 144 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 276 474 $ Poids 95 % |
| 2 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 99 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +1 928 $ | 425 728 $ Poids 92 % |
| 3 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 519 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 388 032 $ Poids 87 % |
| 4 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 544 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 324 426 $ Poids 87 % |
| 5 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 131 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 318 150 $ Poids 81 % |
| 6 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 541 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 415 351 $ Poids 79 % |
| 7 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 472 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +26 295 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 398 824 $ Poids 71 % |
| 8 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 604 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge −17 728 $ | 222 742 $ Poids 70 % |
| 9 | 4081, rue de Verchères, Saguenay 2025-05-08 · 55 m · Vendu 285 000 $ (2 515 $/m²) 113,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 204 $ Poids 65 % |
| 10 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 516 603 $ Poids 63 % |
| 11 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 786 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 271 428 $ Poids 63 % |
| 12 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 628 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 946 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.