2301 Rue MONTAGNE · Saguenay
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 162,8 m² · constr. 1950 · terrain 853,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,2 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 210 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486305380600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39525
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
94068486305380600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 577 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 366 571 $ Poids 68 % |
| 2 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 991 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 406 $ Poids 58 % |
| 3 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 592 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +25 131 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 376 934 $ Poids 52 % |
| 4 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 474 843 $ Poids 49 % |
| 5 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 769 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 171 847 $ Poids 46 % |
| 6 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 711 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 347 583 $ Poids 44 % |
| 7 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 850 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 500 050 $ Poids 38 % |
| 8 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 723 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 855 $ Poids 37 % |
| 9 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 360 011 $ Poids 36 % |
| 10 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +41 753 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 533 121 $ Poids 31 % |
| 11 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +31 613 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 364 734 $ Poids 30 % |
| 12 | 4085, Rue Leblanc, Saguenay 2024-05-31 · 112 m · Vendu 300 000 $ (1 869 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 356 378 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.