4089 Rue VERCHERES · Saguenay
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 117,8 m² · constr. 1950 · terrain 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 184 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486305593000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39527
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
94068486305593000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 128 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 678 $ Poids 95 % |
| 2 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 503 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 396 170 $ Poids 89 % |
| 3 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 526 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 423 578 $ Poids 85 % |
| 4 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 99 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 192 $ Poids 82 % |
| 5 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 545 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 331 873 $ Poids 81 % |
| 6 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 499 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 194 $ Poids 75 % |
| 7 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 787 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 276 944 $ Poids 73 % |
| 8 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 584 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −18 836 $ | 227 800 $ Poids 69 % |
| 9 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 793 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 306 144 $ Poids 68 % |
| 10 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 128 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 024 $ Poids 66 % |
| 11 | 2305, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-05-30 · 84 m · Vendu 341 500 $ (2 808 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 681 $ Poids 66 % |
| 12 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 682 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 862 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.