4085 Rue VERCHERES · Saguenay
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 114,8 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 189 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486305722200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39529
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
94068486305722200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 115 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 280 444 $ Poids 97 % |
| 2 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 496 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 393 251 $ Poids 90 % |
| 3 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 99 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge +1 928 $ | 431 695 $ Poids 88 % |
| 4 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 549 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 329 149 $ Poids 84 % |
| 5 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 520 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 420 655 $ Poids 84 % |
| 6 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 125 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 323 047 $ Poids 74 % |
| 7 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 568 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge −17 728 $ | 225 972 $ Poids 71 % |
| 8 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 485 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 281 $ Poids 70 % |
| 9 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 791 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 275 022 $ Poids 69 % |
| 10 | 4081, rue de Verchères, Saguenay 2025-05-08 · 16 m · Vendu 285 000 $ (2 515 $/m²) 113,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 355 $ Poids 65 % |
| 11 | 2305, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-05-30 · 70 m · Vendu 341 500 $ (2 808 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge +1 708 $ | 364 176 $ Poids 64 % |
| 12 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 777 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 303 877 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.