4084 Rue VERCHERES · Saguenay
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 151,2 m² · constr. 1950 · terrain 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 214 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486305867400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39531
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
94068486305867400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 546 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 354 443 $ Poids 79 % |
| 2 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 511 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 633 $ Poids 69 % |
| 3 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 482 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +32 217 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 425 759 $ Poids 54 % |
| 4 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 777 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 165 761 $ Poids 52 % |
| 5 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 974 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 457 472 $ Poids 52 % |
| 6 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 789 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +31 943 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 349 870 $ Poids 50 % |
| 7 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 909 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 974 $ Poids 48 % |
| 8 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 644 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 336 255 $ Poids 47 % |
| 9 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 478 898 $ Poids 46 % |
| 10 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 739 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +30 167 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 313 319 $ Poids 45 % |
| 11 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 351 152 $ Poids 39 % |
| 12 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 534 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 363 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.