4097 Rue LEBLANC · Saguenay
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 132,6 m² · constr. 1951 · terrain 473,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,5 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 184 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486306392000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39533
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
94068486306392000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 542 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 499 $ Poids 78 % |
| 2 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 494 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 910 $ Poids 74 % |
| 3 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 710 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 294 408 $ Poids 74 % |
| 4 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 504 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 449 268 $ Poids 71 % |
| 5 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 216 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 301 857 $ Poids 70 % |
| 6 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 853 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 327 179 $ Poids 70 % |
| 7 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 485 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 421 401 $ Poids 69 % |
| 8 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 606 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 336 537 $ Poids 63 % |
| 9 | 2305, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-05-30 · 143 m · Vendu 341 500 $ (2 808 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge +1 708 $ | 389 171 $ Poids 60 % |
| 10 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 761 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 026 $ Poids 57 % |
| 11 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 585 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 775 $ Poids 56 % |
| 12 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 469 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 774 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 354 624 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.