Rue VIEUX-PONT · Saguenay
Valeur estimée
194 800 $
Autre · constr. 1980 · terrain 3 712,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 712,5 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
114 400 $
Rôle antérieur 98 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486306497300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39534
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
8 600 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
94068486306497300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 243 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 156 750 $ Poids 68 % |
| 2 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 262 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 220 $ Poids 67 % |
| 3 | 2362-2364, Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 198 m · Vendu 410 600 $ (2 313 $/m²) 177,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 007 $ | 454 785 $ Poids 67 % |
| 4 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 264 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 66 % |
| 5 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 229 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 453 491 $ Poids 65 % |
| 6 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 420 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 345 400 $ Poids 64 % |
| 7 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 466 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 500 $ Poids 63 % |
| 8 | 4012 et 4014, rue Saint-Alexandre, Saguenay 2026-07-13 · 496 m · Vendu 280 000 $ (2 242 $/m²) 124,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 000 $ Poids 62 % |
| 9 | 4047-4049, rue Mgr-Plessis, Saguenay 2026-06-25 · 518 m · Vendu 305 500 $ (1 852 $/m²) 165 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 339 902 $ Poids 61 % |
| 10 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 537 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 293 860 $ Poids 60 % |
| 11 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 481 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 021 $ Poids 60 % |
| 12 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 570 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 315 669 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.