4093 Rue LEBLANC · Saguenay
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 99,9 m² · constr. 1951 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 160 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486306541600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39535
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
94068486306541600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 207 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 300 937 $ Poids 97 % |
| 2 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 175 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +1 928 $ | 404 753 $ Poids 88 % |
| 3 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 547 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 376 062 $ Poids 85 % |
| 4 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 681 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 938 $ Poids 79 % |
| 5 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 468 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 307 824 $ Poids 77 % |
| 6 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 739 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 669 805 $ Poids 77 % |
| 7 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 480 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 326 035 $ Poids 74 % |
| 8 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 523 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 291 259 $ Poids 73 % |
| 9 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 714 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 318 413 $ Poids 72 % |
| 10 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 909 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 268 774 $ Poids 69 % |
| 11 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 206 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −17 323 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 262 520 $ Poids 68 % |
| 12 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 189 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 585 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.