4085 Rue LEBLANC · Saguenay
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 160,5 m² · constr. 1951 · terrain 475,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 218 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486306880400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39537
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
94068486306880400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 555 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 365 706 $ Poids 71 % |
| 2 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 885 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 140 $ Poids 62 % |
| 3 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 484 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 374 495 $ Poids 58 % |
| 4 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 945 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 471 399 $ Poids 54 % |
| 5 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 635 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge −3 047 $ | 346 860 $ Poids 47 % |
| 6 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 796 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 171 416 $ Poids 47 % |
| 7 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 690 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −58 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 530 $ Poids 37 % |
| 8 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 656 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 495 856 $ Poids 37 % |
| 9 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 359 457 $ Poids 35 % |
| 10 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +28 920 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 363 631 $ Poids 31 % |
| 11 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 885 $ Poids 31 % |
| 12 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +37 667 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 529 035 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.