4098 Rue VIEUX-PONT · Saguenay
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 1 973 $/m² · 194,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 275,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,3 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 197 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486307163500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39538
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
94068486307163500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 829 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 548 $ Poids 57 % |
| 2 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 942 $ Poids 42 % |
| 3 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 758 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −15 463 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 778 062 $ Poids 42 % |
| 4 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 807 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +56 603 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 522 162 $ Poids 33 % |
| 5 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 439 007 $ Poids 32 % |
| 6 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 398 666 $ Poids 29 % |
| 7 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 675 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +37 502 $ · Ajust. âge +1 524 $ | 384 538 $ Poids 25 % |
| 8 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 786 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 259 056 $ Poids 22 % |
| 9 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 505 854 $ Poids 21 % |
| 10 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 788 m · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −49 680 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 627 242 $ Poids 21 % |
| 11 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +23 937 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 842 $ Poids 18 % |
| 12 | 4085, Rue Leblanc, Saguenay 2024-05-31 · 141 m · Vendu 300 000 $ (1 869 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +31 682 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 391 910 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.