4094 Rue VIEUX-PONT · Saguenay
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 108 m² · constr. 1957 · terrain 791,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 225 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486307442900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39539
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
94068486307442900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 365 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge +17 270 $ | 328 837 $ Poids 93 % |
| 2 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 288 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +13 493 $ | 430 965 $ Poids 92 % |
| 3 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 319 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 280 514 $ Poids 88 % |
| 4 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 320 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 321 806 $ Poids 85 % |
| 5 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 449 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 389 797 $ Poids 85 % |
| 6 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 461 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 421 125 $ Poids 75 % |
| 7 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 803 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 286 878 $ Poids 72 % |
| 8 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 837 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 507 619 $ Poids 71 % |
| 9 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 654 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 403 506 $ Poids 71 % |
| 10 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 713 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +38 216 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 699 859 $ Poids 68 % |
| 11 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 890 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 220 463 $ Poids 67 % |
| 12 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 792 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 290 227 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.