4109 Rue SAINT-ALEXANDRE · Saguenay
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 312,8 m² · constr. 2003 · terrain 832,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 376 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486309726200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39543
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
94068486309726200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, rue Pellan, Saguenay 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 609 000 $ (1 905 $/m²) 319,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 713 617 $ Poids 13 % |
| 2 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 864 m · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +108 868 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 819 891 $ Poids 12 % |
| 3 | 4121, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 244 $/m²) 278,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +38 487 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 825 233 $ Poids 12 % |
| 4 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 503 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 826 978 $ Poids 10 % |
| 5 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 870 m · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +66 944 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 600 535 $ Poids 8 % |
| 6 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +110 319 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 819 917 $ Poids 7 % |
| 7 | 4085, rue Miro, Saguenay 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (1 879 $/m²) 364,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −48 580 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 750 686 $ Poids 7 % |
| 8 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 554 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 025 $ Poids 7 % |
| 9 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +82 556 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 764 009 $ Poids 5 % |
| 10 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +40 231 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 528 184 $ Poids 4 % |
| 11 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 798 020 $ Poids 4 % |
| 12 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 413 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 766 413 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.