4080 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 78,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 246 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486310163800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39548
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
94068486310163800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 403 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 152 107 $ Poids 86 % |
| 2 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 585 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 307 470 $ Poids 85 % |
| 3 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 459 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 312 543 $ Poids 85 % |
| 4 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 587 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 352 142 $ Poids 84 % |
| 5 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 608 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 312 $ Poids 77 % |
| 6 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 333 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 300 498 $ Poids 72 % |
| 7 | 2347, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-09 · 934 m · Vendu 366 000 $ (4 735 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 395 627 $ Poids 65 % |
| 8 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 971 m · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 536 $ Poids 63 % |
| 9 | 4240, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-14 · 841 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 444 $ Poids 62 % |
| 10 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 516 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −19 392 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 336 475 $ Poids 62 % |
| 11 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 381 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 308 787 $ Poids 59 % |
| 12 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 374 753 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.