2344-2346 Rue MONTAGNE · Saguenay
Valeur estimée
313 600 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 121,2 m² · constr. 1954 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 154 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486313080600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39553
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
94068486313080600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 108 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 292 268 $ Poids 92 % |
| 2 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 608 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 408 847 $ Poids 82 % |
| 3 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 455 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 629 $ Poids 81 % |
| 4 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 638 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 436 643 $ Poids 79 % |
| 5 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 664 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 317 235 $ Poids 79 % |
| 6 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 169 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +26 399 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 449 050 $ Poids 75 % |
| 7 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 498 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 346 $ Poids 73 % |
| 8 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 402 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge −14 404 $ | 235 560 $ Poids 71 % |
| 9 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 753 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 343 019 $ Poids 67 % |
| 10 | 2305, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-05-30 · 215 m · Vendu 341 500 $ (2 808 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 378 286 $ Poids 66 % |
| 11 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 994 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 286 027 $ Poids 64 % |
| 12 | 2374, rue Sainte-Agathe, Saguenay 2025-05-30 · 376 m · Vendu 385 000 $ (3 238 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 388 478 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.