2405 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 100,5 m² · constr. 1950 · terrain 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,5 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 140 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486313164800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39554
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
94068486313164800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 115 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 352 $ Poids 98 % |
| 2 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 363 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 375 314 $ Poids 92 % |
| 3 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 141 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 911 $ Poids 89 % |
| 4 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 426 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 559 $ Poids 89 % |
| 5 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 361 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 290 791 $ Poids 77 % |
| 6 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 431 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 325 513 $ Poids 74 % |
| 7 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 68 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 867 $ Poids 72 % |
| 8 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 713 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 307 113 $ Poids 69 % |
| 9 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 902 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 672 031 $ Poids 68 % |
| 10 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 128 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge −712 $ | 155 379 $ Poids 66 % |
| 11 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 960 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 390 504 $ Poids 65 % |
| 12 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 545 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 176 445 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.