2348 Rue MONTAGNE · Saguenay
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 89,4 m² · constr. 1953 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 137 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486313220100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39555
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
94068486313220100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 347 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 277 353 $ Poids 94 % |
| 2 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 167 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 148 146 $ Poids 94 % |
| 3 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 439 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 310 975 $ Poids 88 % |
| 4 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 411 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 305 443 $ Poids 85 % |
| 5 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 386 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 069 $ Poids 84 % |
| 6 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 343 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 072 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 359 308 $ Poids 80 % |
| 7 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 152 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 288 306 $ Poids 80 % |
| 8 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 128 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 301 864 $ Poids 78 % |
| 9 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 589 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 331 528 $ Poids 72 % |
| 10 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 920 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 141 $ Poids 67 % |
| 11 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 577 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 324 572 $ Poids 67 % |
| 12 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 835 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 030 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.