2401 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 90,1 m² · constr. 1950 · terrain 428,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 139 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486313236300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39556
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
94068486313236300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 375 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 274 195 $ Poids 93 % |
| 2 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 125 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge −712 $ | 146 599 $ Poids 93 % |
| 3 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 440 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 307 507 $ Poids 88 % |
| 4 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 433 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 793 $ Poids 84 % |
| 5 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 422 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 306 794 $ Poids 83 % |
| 6 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 115 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 920 $ Poids 83 % |
| 7 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 379 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 354 906 $ Poids 81 % |
| 8 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 76 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 874 $ Poids 78 % |
| 9 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 604 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 328 133 $ Poids 70 % |
| 10 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 927 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 539 $ Poids 67 % |
| 11 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 586 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 321 486 $ Poids 65 % |
| 12 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 901 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −28 199 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 633 443 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.