2347 Rue MONTAGNE · Saguenay
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 92,8 m² · constr. 1954 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 153 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486313385000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39557
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
94068486313385000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 382 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 284 204 $ Poids 91 % |
| 2 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 137 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 294 826 $ Poids 90 % |
| 3 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 411 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 588 $ Poids 90 % |
| 4 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 383 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 367 905 $ Poids 87 % |
| 5 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 147 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 151 729 $ Poids 87 % |
| 6 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 456 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 318 422 $ Poids 86 % |
| 7 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 435 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 312 007 $ Poids 77 % |
| 8 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 98 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 308 437 $ Poids 76 % |
| 9 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 160 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 397 698 $ Poids 66 % |
| 10 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 941 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 933 $ Poids 65 % |
| 11 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 923 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 643 461 $ Poids 65 % |
| 12 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 954 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge −40 090 $ | 376 035 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.