4067 Rue SAINT-GREGOIRE · Saguenay
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 111,7 m² · constr. 1955 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 141 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486313637700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39561
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
94068486313637700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 71 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 282 215 $ Poids 96 % |
| 2 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 168 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge +9 638 $ | 433 800 $ Poids 91 % |
| 3 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 521 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 395 649 $ Poids 87 % |
| 4 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 679 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 330 992 $ Poids 81 % |
| 5 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 151 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 324 347 $ Poids 80 % |
| 6 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 551 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 423 272 $ Poids 79 % |
| 7 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 397 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge −13 296 $ | 227 370 $ Poids 76 % |
| 8 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 419 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 406 917 $ Poids 72 % |
| 9 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 419 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 153 $ Poids 68 % |
| 10 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 792 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 423 174 $ Poids 67 % |
| 11 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 386 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −19 304 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 238 $ Poids 64 % |
| 12 | 4081, rue de Verchères, Saguenay 2025-05-08 · 161 m · Vendu 285 000 $ (2 515 $/m²) 113,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 314 156 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.