4063 Rue SAINT-GREGOIRE · Saguenay
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 2 017 $/m² · 212,4 m² · constr. 1956 · terrain 720,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 206 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486313767400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39562
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
94068486313767400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 601 815 $ Poids 40 % |
| 2 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +39 322 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 288 $ Poids 34 % |
| 3 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 810 426 $ Poids 30 % |
| 4 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +37 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 197 $ Poids 29 % |
| 5 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −25 577 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 651 346 $ Poids 27 % |
| 6 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 723 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 461 793 $ Poids 16 % |
| 7 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −21 145 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 431 521 $ Poids 9 % |
| 8 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 629 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 532 729 $ Poids 8 % |
| 9 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −19 607 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 362 159 $ Poids 7 % |
| 10 | 4023, rue Morin, Saguenay 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 821 $/m²) 178,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 390 234 $ Poids 5 % |
| 11 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −29 000 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 546 453 $ Poids 4 % |
| 12 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +57 647 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 610 701 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.