2325 Rue SAINTE-GERTRUDE · Saguenay
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 104,6 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 142 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486314005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39563
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
94068486314005800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 87 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge +9 638 $ | 420 962 $ Poids 95 % |
| 2 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 92 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 313 811 $ Poids 95 % |
| 3 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 432 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 392 985 $ Poids 85 % |
| 4 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 43 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 273 674 $ Poids 85 % |
| 5 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 608 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 320 831 $ Poids 81 % |
| 6 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 524 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 804 $ Poids 80 % |
| 7 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 512 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 384 420 $ Poids 75 % |
| 8 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 835 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 687 243 $ Poids 68 % |
| 9 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 502 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge −13 296 $ | 220 420 $ Poids 66 % |
| 10 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 419 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +24 415 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 304 459 $ Poids 65 % |
| 11 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 438 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +25 105 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 340 412 $ Poids 65 % |
| 12 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 538 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 411 859 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.