2398-2400 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 2 093 $/m² · 145,7 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 137 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486314020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39564
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
94068486314020100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 509 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 348 693 $ Poids 81 % |
| 2 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 665 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 801 $ Poids 68 % |
| 3 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 450 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 418 585 $ Poids 63 % |
| 4 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 702 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 342 669 $ Poids 61 % |
| 5 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 468 870 $ Poids 58 % |
| 6 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 659 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 162 875 $ Poids 57 % |
| 7 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 344 713 $ Poids 48 % |
| 8 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 903 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +24 177 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 307 329 $ Poids 48 % |
| 9 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 502 739 $ Poids 47 % |
| 10 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 575 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +44 205 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 468 425 $ Poids 47 % |
| 11 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 576 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +24 283 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 448 $ Poids 46 % |
| 12 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 542 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 641 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.