2321 Rue SAINTE-GERTRUDE · Saguenay
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 107 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 124 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486314097000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39565
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
94068486314097000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 97 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 664 $ Poids 95 % |
| 2 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 106 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 998 $ Poids 91 % |
| 3 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 55 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 686 $ Poids 90 % |
| 4 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 593 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 316 416 $ Poids 84 % |
| 5 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 497 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 379 091 $ Poids 81 % |
| 6 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 447 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 388 069 $ Poids 81 % |
| 7 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 530 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 288 $ Poids 75 % |
| 8 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 523 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −18 003 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 406 217 $ Poids 71 % |
| 9 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 505 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −18 836 $ | 217 229 $ Poids 70 % |
| 10 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 838 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +34 506 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 696 148 $ Poids 64 % |
| 11 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 892 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 405 657 $ Poids 64 % |
| 12 | 4081, rue de Verchères, Saguenay 2025-05-08 · 50 m · Vendu 285 000 $ (2 515 $/m²) 113,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 301 120 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.