2394 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 114,3 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 138 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486314111500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39566
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
94068486314111500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 0 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 97 % |
| 2 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 99 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 863 $ Poids 89 % |
| 3 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 532 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 390 635 $ Poids 88 % |
| 4 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 560 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 417 952 $ Poids 82 % |
| 5 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 647 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 326 863 $ Poids 80 % |
| 6 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 88 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 830 $ Poids 75 % |
| 7 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 467 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −18 836 $ | 224 375 $ Poids 74 % |
| 8 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 441 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 629 $ Poids 70 % |
| 9 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 405 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +31 789 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 402 394 $ Poids 66 % |
| 10 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 699 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 301 562 $ Poids 66 % |
| 11 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 591 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 276 $ Poids 65 % |
| 12 | 4081, rue de Verchères, Saguenay 2025-05-08 · 102 m · Vendu 285 000 $ (2 515 $/m²) 113,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 310 301 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.