2390 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 2 014 $/m² · 166,4 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 157 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486314192800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39568
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
94068486314192800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 492 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 368 795 $ Poids 66 % |
| 2 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 954 $ Poids 59 % |
| 3 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 636 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +28 949 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 380 751 $ Poids 47 % |
| 4 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 660 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 172 961 $ Poids 46 % |
| 5 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 674 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge −6 094 $ | 349 575 $ Poids 44 % |
| 6 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 480 234 $ Poids 44 % |
| 7 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 361 868 $ Poids 42 % |
| 8 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 414 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 506 614 $ Poids 38 % |
| 9 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 643 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 242 929 $ Poids 38 % |
| 10 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +48 150 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 539 518 $ Poids 31 % |
| 11 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +35 828 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 367 359 $ Poids 30 % |
| 12 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 470 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.