2313 Rue SAINTE-GERTRUDE · Saguenay
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 125,5 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 148 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486314269600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39569
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
94068486314269600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
327 547 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 82 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 304 316 $ Poids 85 % |
| 2 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 428 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 238 $ Poids 84 % |
| 3 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 468 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 473 $ Poids 82 % |
| 4 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 494 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 453 055 $ Poids 81 % |
| 5 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 717 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 331 165 $ Poids 79 % |
| 6 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 807 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 297 435 $ Poids 74 % |
| 7 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 565 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge +20 410 $ | 357 023 $ Poids 67 % |
| 8 | 2305, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-05-30 · 30 m · Vendu 341 500 $ (2 808 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +15 368 $ | 392 861 $ Poids 66 % |
| 9 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 670 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 752 $ Poids 66 % |
| 10 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 122 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +34 174 $ · Ajust. âge +17 348 $ | 466 462 $ Poids 66 % |
| 11 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 512 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge −8 864 $ | 245 309 $ Poids 62 % |
| 12 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 569 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 381 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.