2378 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 120,1 m² · constr. 1953 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 136 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486314446900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39572
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
94068486314446900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
325 047 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 63 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 289 570 $ Poids 94 % |
| 2 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 472 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 405 283 $ Poids 88 % |
| 3 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 499 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 432 975 $ Poids 85 % |
| 4 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 407 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 194 $ Poids 81 % |
| 5 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 131 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge +5 783 $ | 445 133 $ Poids 78 % |
| 6 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 689 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 314 135 $ Poids 76 % |
| 7 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 590 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 339 874 $ Poids 75 % |
| 8 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 831 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge +14 795 $ | 283 484 $ Poids 72 % |
| 9 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 479 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge −15 512 $ | 233 376 $ Poids 70 % |
| 10 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 653 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 219 $ Poids 67 % |
| 11 | 2305, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-05-30 · 52 m · Vendu 341 500 $ (2 808 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +5 123 $ | 375 034 $ Poids 67 % |
| 12 | 2374, rue Sainte-Agathe, Saguenay 2025-05-30 · 444 m · Vendu 385 000 $ (3 238 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 384 772 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.