2374 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
246 900 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 109,9 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 800 $
Rôle antérieur 99 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486314538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39573
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
99 200 $
ID provincial
94068486314538300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
325 047 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 80 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 269 050 $ Poids 94 % |
| 2 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 143 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge −5 782 $ | 415 125 $ Poids 93 % |
| 3 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 456 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 378 202 $ Poids 88 % |
| 4 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 575 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 315 856 $ Poids 86 % |
| 5 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 150 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 309 876 $ Poids 84 % |
| 6 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 483 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 405 179 $ Poids 79 % |
| 7 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 484 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 155 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 387 985 $ Poids 74 % |
| 8 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 483 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 216 744 $ Poids 73 % |
| 9 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 518 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 290 $ Poids 70 % |
| 10 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 862 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 405 116 $ Poids 64 % |
| 11 | 4081, rue de Verchères, Saguenay 2025-05-08 · 74 m · Vendu 285 000 $ (2 515 $/m²) 113,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 300 492 $ Poids 64 % |
| 12 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 399 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 370 240 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.