2298 Rue SAINTE-GERTRUDE · Saguenay
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 126,4 m² · constr. 1951 · terrain 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,8 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 176 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486315145600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39577
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
94068486315145600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
325 093 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 141 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 294 399 $ Poids 83 % |
| 2 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 461 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 412 $ Poids 83 % |
| 3 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 475 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 439 302 $ Poids 81 % |
| 4 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 452 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 411 596 $ Poids 81 % |
| 5 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 752 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 287 655 $ Poids 77 % |
| 6 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 765 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 319 063 $ Poids 76 % |
| 7 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 510 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 901 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 345 751 $ Poids 67 % |
| 8 | 2305, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-05-30 · 52 m · Vendu 341 500 $ (2 808 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +1 708 $ | 380 465 $ Poids 66 % |
| 9 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 520 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 336 $ Poids 65 % |
| 10 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 144 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +35 802 $ · Ajust. âge +1 928 $ | 452 670 $ Poids 64 % |
| 11 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 719 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 674 $ Poids 64 % |
| 12 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 516 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 579 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.