2290 Rue SAINTE-GERTRUDE · Saguenay
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 166,5 m² · constr. 1951 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 228 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486315268400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39579
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
94068486315268400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 878 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 053 $ Poids 66 % |
| 2 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 515 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 371 979 $ Poids 65 % |
| 3 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 970 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 480 383 $ Poids 50 % |
| 4 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 486 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +29 055 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 380 857 $ Poids 50 % |
| 5 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 606 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge −3 047 $ | 352 720 $ Poids 46 % |
| 6 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 758 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 174 564 $ Poids 44 % |
| 7 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 365 468 $ Poids 39 % |
| 8 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 651 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 242 986 $ Poids 38 % |
| 9 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 597 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 506 797 $ Poids 33 % |
| 10 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 543 $ Poids 30 % |
| 11 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 173 $ Poids 29 % |
| 12 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +35 945 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 370 656 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.