2301 Rue SAINTE-GERTRUDE · Saguenay
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 95,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 059,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,2 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 149 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486315564500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39582
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
94068486315564500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
325 093 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 189 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 301 931 $ Poids 95 % |
| 2 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 571 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 487 $ Poids 86 % |
| 3 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 534 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 377 249 $ Poids 86 % |
| 4 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 520 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 291 522 $ Poids 82 % |
| 5 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 524 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 326 389 $ Poids 80 % |
| 6 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 178 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 155 517 $ Poids 79 % |
| 7 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 173 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −19 890 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 406 616 $ Poids 76 % |
| 8 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 149 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 315 444 $ Poids 71 % |
| 9 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 856 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 653 850 $ Poids 71 % |
| 10 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 821 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 319 015 $ Poids 70 % |
| 11 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 529 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +23 552 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 317 412 $ Poids 67 % |
| 12 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 514 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 309 520 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.