2366 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 112,5 m² · constr. 1945 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 158 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486315721400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39583
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
94068486315721400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
325 047 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 117 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 269 427 $ Poids 96 % |
| 2 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 420 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 378 664 $ Poids 91 % |
| 3 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 173 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge −9 637 $ | 415 971 $ Poids 90 % |
| 4 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 542 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 316 437 $ Poids 86 % |
| 5 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 446 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 405 558 $ Poids 84 % |
| 6 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 184 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 310 784 $ Poids 78 % |
| 7 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 496 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 219 289 $ Poids 73 % |
| 8 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 521 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +28 257 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 389 237 $ Poids 67 % |
| 9 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 384 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 370 331 $ Poids 67 % |
| 10 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 781 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 264 447 $ Poids 65 % |
| 11 | 4081, rue de Verchères, Saguenay 2025-05-08 · 87 m · Vendu 285 000 $ (2 515 $/m²) 113,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 300 912 $ Poids 65 % |
| 12 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 537 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 982 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.