2362 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 2 144 $/m² · 177,5 m² · constr. 1961 · terrain 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,7 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 201 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486315843000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39584
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
94068486315843000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 892 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 893 $ Poids 66 % |
| 2 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 443 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +31 574 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 398 880 $ Poids 52 % |
| 3 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 393 987 $ Poids 44 % |
| 4 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +31 297 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 496 855 $ Poids 40 % |
| 5 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 570 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 378 698 $ Poids 39 % |
| 6 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 679 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 188 086 $ Poids 36 % |
| 7 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 584 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 249 322 $ Poids 35 % |
| 8 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −30 008 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 549 712 $ Poids 33 % |
| 9 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 546 $ Poids 29 % |
| 10 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 995 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −45 850 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 747 675 $ Poids 26 % |
| 11 | 4085, Rue Leblanc, Saguenay 2024-05-31 · 120 m · Vendu 300 000 $ (1 869 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 386 616 $ Poids 24 % |
| 12 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +40 199 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 475 869 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.