2297 Rue SAINTE-GERTRUDE · Saguenay
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 156,3 m² · constr. 1959 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 190 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486315857800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39585
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
94068486315857800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
325 047 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 453 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 373 635 $ Poids 78 % |
| 2 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 470 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 370 041 $ Poids 64 % |
| 3 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 847 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 001 $ Poids 58 % |
| 4 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 711 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 175 412 $ Poids 52 % |
| 5 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 990 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 465 109 $ Poids 52 % |
| 6 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 546 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +9 141 $ | 354 947 $ Poids 50 % |
| 7 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 389 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +38 870 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 432 412 $ Poids 48 % |
| 8 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 708 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +38 620 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 371 486 $ Poids 45 % |
| 9 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 998 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 503 438 $ Poids 43 % |
| 10 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 588 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 237 111 $ Poids 39 % |
| 11 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +24 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 434 $ Poids 38 % |
| 12 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 442 483 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.