2291-2293 Rue SAINTE-GERTRUDE · Saguenay
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 1 996 $/m² · 168,8 m² · constr. 1948 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 166 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486315979200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39586
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
94068486315979200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 828 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 319 $ Poids 70 % |
| 2 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 447 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 369 764 $ Poids 64 % |
| 3 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 980 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 483 827 $ Poids 49 % |
| 4 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 453 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +31 494 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 383 296 $ Poids 48 % |
| 5 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 530 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +12 501 $ · Ajust. âge −7 617 $ | 350 396 $ Poids 46 % |
| 6 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 362 522 $ Poids 43 % |
| 7 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 714 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 173 446 $ Poids 43 % |
| 8 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 579 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 244 311 $ Poids 39 % |
| 9 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 216 $ Poids 33 % |
| 10 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 790 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 510 990 $ Poids 32 % |
| 11 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 437 201 $ Poids 30 % |
| 12 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +38 638 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 368 579 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.