Rue LEBLANC · Saguenay
Valeur estimée
186 800 $
Autre · terrain 890,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,3 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
4849
Usage
Autres systèmes d’égouts
Valeur au rôle 2026 — composition
44 900 $
Rôle antérieur 76 000 $ -40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486316184400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39587
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
94068486316184400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 233 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 2362-2364, Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 131 m · Vendu 410 600 $ (2 313 $/m²) 177,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 778 $ Poids 67 % |
| 3 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 250 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 67 % |
| 4 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 226 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 66 % |
| 5 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 222 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 941 $ Poids 65 % |
| 6 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 406 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 425 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 000 $ Poids 64 % |
| 8 | 4012 et 4014, rue Saint-Alexandre, Saguenay 2026-07-13 · 452 m · Vendu 280 000 $ (2 242 $/m²) 124,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 63 % |
| 9 | 4047-4049, rue Mgr-Plessis, Saguenay 2026-06-25 · 508 m · Vendu 305 500 $ (1 852 $/m²) 165 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 352 $ Poids 62 % |
| 10 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 425 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 021 $ Poids 62 % |
| 11 | 4032-4034, rue Saint-Alexandre, Saguenay 2026-02-25 · 416 m · Vendu 284 000 $ (1 688 $/m²) 168,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 301 $ Poids 60 % |
| 12 | 4026-4028, rue Saint-Alexandre, Saguenay 2026-02-17 · 420 m · Vendu 310 000 $ (2 054 $/m²) 150,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 434 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.