2280-2282 Rue SAINTE-GERTRUDE · Saguenay
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 129,6 m² · constr. 2024 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 341 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486316603000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39592
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
94068486316603000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 940
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 434 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 585 $ Poids 83 % |
| 2 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 388 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 345 $ Poids 79 % |
| 3 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 667 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 305 935 $ Poids 79 % |
| 4 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 368 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 957 $ Poids 78 % |
| 5 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 760 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 373 052 $ Poids 76 % |
| 6 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 222 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 373 $ Poids 76 % |
| 7 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 429 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 729 $ Poids 73 % |
| 8 | 2305, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-05-30 · 112 m · Vendu 341 500 $ (2 808 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 417 401 $ Poids 63 % |
| 9 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 426 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 480 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 373 880 $ Poids 63 % |
| 10 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 466 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 745 $ Poids 61 % |
| 11 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 498 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 348 801 $ Poids 60 % |
| 12 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 809 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 287 202 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.