2274 Rue SAINTE-GERTRUDE · Saguenay
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 125 m² · constr. 2025 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 72 400 $ +517.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486316724600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39593
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
72 400 $
ID provincial
94068486316724600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 940
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 350 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 682 $ Poids 86 % |
| 2 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 370 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 951 $ Poids 86 % |
| 3 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 239 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 839 $ Poids 84 % |
| 4 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 429 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 585 $ Poids 84 % |
| 5 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 650 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 300 926 $ Poids 82 % |
| 6 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 759 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 367 030 $ Poids 77 % |
| 7 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 410 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 367 297 $ Poids 73 % |
| 8 | 2305, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-05-30 · 129 m · Vendu 341 500 $ (2 808 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 410 942 $ Poids 66 % |
| 9 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 257 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +33 270 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 486 761 $ Poids 66 % |
| 10 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 411 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 851 $ Poids 65 % |
| 11 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 455 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 632 $ Poids 62 % |
| 12 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 606 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 275 844 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.