4069 Rue VIEUX-PONT · Saguenay
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 130,8 m² · constr. 1948 · terrain 611,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 156 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486316778000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39594
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
94068486316778000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 444 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 151 $ Poids 82 % |
| 2 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 612 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 288 412 $ Poids 80 % |
| 3 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 350 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 440 674 $ Poids 78 % |
| 4 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 332 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 413 079 $ Poids 76 % |
| 5 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 373 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 001 $ Poids 76 % |
| 6 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 779 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge −21 580 $ | 319 843 $ Poids 75 % |
| 7 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 278 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 295 567 $ Poids 73 % |
| 8 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 507 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 330 035 $ Poids 63 % |
| 9 | 2305, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-05-30 · 168 m · Vendu 341 500 $ (2 808 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 381 521 $ Poids 62 % |
| 10 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 371 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 198 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 347 338 $ Poids 62 % |
| 11 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 459 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 557 $ Poids 61 % |
| 12 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 865 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 182 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.