4065 Rue VIEUX-PONT · Saguenay
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 154 m² · constr. 1940 · terrain 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 222 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486316957800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39596
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
94068486316957800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
325 047 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 491 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 341 971 $ Poids 79 % |
| 2 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 369 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 358 752 $ Poids 70 % |
| 3 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 756 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 734 $ Poids 59 % |
| 4 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 895 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 461 665 $ Poids 56 % |
| 5 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 786 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 159 480 $ Poids 51 % |
| 6 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 511 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge −19 805 $ | 323 754 $ Poids 51 % |
| 7 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 429 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +35 870 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 416 212 $ Poids 50 % |
| 8 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 766 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +35 609 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 338 595 $ Poids 46 % |
| 9 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 610 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +33 217 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 302 919 $ Poids 45 % |
| 10 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 804 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 484 004 $ Poids 41 % |
| 11 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 400 356 $ Poids 39 % |
| 12 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 610 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 787 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.