4082 Rue VIEUX-PONT · Saguenay
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 241,6 m² · constr. 1949 · terrain 654,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 343 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486317142600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
39598
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
94068486317142600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
325 047 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 890 m · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 690 447 $ Poids 33 % |
| 2 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 794 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +69 404 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 862 929 $ Poids 28 % |
| 3 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +65 688 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 645 408 $ Poids 23 % |
| 4 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 455 065 $ Poids 17 % |
| 5 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 922 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 519 $ Poids 14 % |
| 6 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 558 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 731 917 $ Poids 13 % |
| 7 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 578 898 $ Poids 9 % |
| 8 | 4121, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 244 $/m²) 278,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −41 405 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 645 340 $ Poids 7 % |
| 9 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 772 $ Poids 6 % |
| 10 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 477 486 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.