4078 Rue VIEUX-PONT · Saguenay
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 109 m² · constr. 1949 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 185 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486317524700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39599
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
94068486317524700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 940
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 313 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 317 708 $ Poids 95 % |
| 2 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 337 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge −1 927 $ | 417 353 $ Poids 90 % |
| 3 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 332 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 380 429 $ Poids 90 % |
| 4 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 334 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 270 717 $ Poids 89 % |
| 5 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 365 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 311 490 $ Poids 82 % |
| 6 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 345 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 407 532 $ Poids 81 % |
| 7 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 753 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 277 750 $ Poids 73 % |
| 8 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 875 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 510 186 $ Poids 70 % |
| 9 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 872 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 221 623 $ Poids 67 % |
| 10 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 774 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 337 388 $ Poids 67 % |
| 11 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 712 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 390 069 $ Poids 67 % |
| 12 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 769 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 280 493 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.